¡Hola a todos!

El artículo de hoy va dirigido a los que tengáis inmuebles destinados al alquiler.

Leed con detenimiento este artículo y luego lo explico con ejemplos:

ARTÍCULO 23.3 DE LA LEY DE RENTA:

“Los rendimientos netos con un período de generación superior a dos años, así como los que se califiquen reglamentariamente como obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo, se reducirán en un 30 por ciento, cuando, en ambos casos, se imputen en un único período impositivo.”

Voy a explicar el jugo que podemos sacar a esta herramienta con un ejemplo.

Imaginemos al Sr. IF que obtiene estos ingresos:

• Año 1 a 3: 25.000 € de rendimientos netos del trabajo más 10.000 € por alquiler de un local (rendimiento neto también).
• Año 4: 10.000 € por el alquiler al haber dejado el trabajo por el motivo que fuera.

Estos serían los importes a abonar por el Impuesto sobre la Renta (calculado con programa PADRE 2014):

Ahora imaginemos a la Sra. Planificación, que sabe que el año 4 quiere dar el salto a la independencia financiera y pactó en el contrato de arrendamiento que la renta se abonaría al finalizar el mismo. Sus ingresos serían:

• Año 1 a 3: 25.000 € por rendimientos netos del trabajo.
• Año 4: 40.000 € por rendimientos netos del arrendamiento de un local.

La Sra. Planificación pagaría por el Impuesto sobre la Renta estas cantidades:

En el año 4, aplicando la reducción del 30%, en lugar de 40.000 € tributarían 28.000 €.

Como veis, esta Sra. ha conseguido en total unos 4.000 € de ahorro fiscal con esta herramienta.

Por sacar alguna pega a este sistema, de los años 1 a 3 nuestra liquidez se va a reducir 7.000 € (10.000 € de alquiler – 3.000 € de ahorro fiscal), cantidad que no vamos a poder invertir para aprovechar el efecto del interés compuesto.

Dejando aparte los números del ejemplo lo importante es conocer esta reducción para, en base a nuestras circunstancias personales y datos económicos concretos, usar la imaginación para ver si podemos obtener algún ahorro fiscal que nos ayude a alcanzar la independencia financiera.

Para un perfil conservador considero que puede ser un instrumento útil al añadir un plus de rentabilidad al alquiler vía ahorro fiscal (4.000 € en el ejemplo).

Recuerda que el contenido de todos los post en ningún caso constituye asesoramiento profesional. Si detectas alguna errata te agradeceré que me lo indiques para mejorar el contenido del post ya que muchos datos los pongo de memoria.

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